L’évolution du marché immobilier en Suisse

Au premier trimestre 2023, le marché immobilier suisse a montré des signes de stagnation, voire de baisse dans certaines régions. Les prix de l’immobilier résidentiel n’ont pas connu d’augmentation significative et le nombre de transactions sur le marché du logement a globalement diminué de 17%, selon Jonas Wiesel, co-fondateur de RealAdvisor. Cette situation est principalement due à l’inflation qui se maintient à 2,9% et la hausse des taux d’intérêt.

Un marché favorable aux acheteurs

Les prix des annonces immobilières baissent, ce qui laisse présager un marché favorable aux acheteurs. La plateforme numérique RealAdvisor, leader en estimation immobilière en Suisse, publie son baromètre trimestriel détaillant l’évolution des prix d’un appartement en Suisse.

Impact de l’inflation et du relèvement du taux directeur de la BNS sur les propriétaires immobiliers

L’inflation persistante en Suisse ne fait pas l’affaire des propriétaires immobiliers. Le coût de leur emprunt risque d’augmenter suite au relèvement du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS), annoncé récemment, de 0,5 point de pourcentage à 1,50%. En effet, la Suisse a connu l’an dernier une ruée vers le Saron, qui représente environ un tiers des prêts actuels. Le Saron est indexé sur le taux directeur de la BNS et est généralement ajusté sur une base trimestrielle.

Une marge ajoutée par les prestataires en fonction de la solvabilité du client

Les prestataires de prêts immobiliers ajoutent à l’indexation sur le taux directeur de la BNS une marge dont le montant dépend de la solvabilité du client. Ainsi, les propriétaires immobiliers risquent de subir les conséquences de cette double hausse des taux d’intérêt et de l’inflation.

Ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier

Après plusieurs années de hausse ininterrompue, la croissance des prix de l’immobilier en Suisse a connu un net ralentissement ces derniers mois. La question se pose alors : la valeur de l’immobilier en Suisse est-elle vraiment surestimée et, si oui, de combien par rapport à sa valeur fondamentale ? Olivier Toublan, expert en immobilier, souligne que depuis vingt ans, les prix de l’immobilier résidentiel augmentent en Suisse. Les maisons individuelles comme les appartements en PPE ont vu leur valeur grimper sans cesse depuis 2003, avec une seule exception : en 2016 et 2017, le marché a connu une légère correction.

La crise du logement due à la pression démographique et au recul de la production d’habitations

La Suisse est confrontée à un défi démographique majeur avec la barre des 9 millions d’habitants qui sera franchie dans le courant de l’année. La pénurie de logements se dessine sous la pression démographique et le recul de la production d’habitations.

Des projets d’écoquartiers pour répondre à la demande

Pour faire face à cette situation, des projets d’écoquartiers voient le jour, comme celui des Plaines-du-Loup à Lausanne. Ce projet prévoit la construction de 22 immeubles comptant plus de 1120 appartements et accueillera 2400 habitants d’ici à l’an prochain. Deux autres secteurs sont encore en cours de développement pour répondre à la demande croissante. En conclusion, l’évolution du marché immobilier en Suisse montre des signes de ralentissement et de stagnation au premier trimestre 2023, principalement en raison de l’inflation persistante et de la hausse des taux d’intérêt. Cette situation pourrait favoriser les acheteurs, mais les propriétaires immobiliers risquent quant à eux de subir les conséquences financières. Par ailleurs, la crise du logement due à la pression démographique et au recul de la production d’habitations représente un défi majeur pour le pays, qui doit trouver des solutions pour répondre à la demande croissante en logements.